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_沪九条”半月记“:虹口下跌近2.2万元/平米

2017-11-18 15:04

事实上,自3·25新政过后,上海楼市的交易量就开始迅速下滑。4月12日,《第一财经日报》记者走在路上就听一位中介吐槽自己4月尚未开单。

佑威房地产研究中心主任黄志坚告诉记者:“按过往经验上海将经历一段时间的量缩价稳的过程的过程,然后出现优惠不断加大的现象,当优惠不足于去化则会重现以价换量的现象,其程度和时间与政策的力度和执行的时间长短有关。”

上海链家的统计显示,新政后(3.26-4.10)成交量前十的项目中,仅位于浦东张江的张江兴科苑均价超过5万/平方米,其余项目均为刚需项目,且项目均位于传统的刚需板块,闵行、奉贤、青浦包揽前三,上海楼市开始回归刚需交易市场。

易居研究院智库中心通过对上海成交面积排在前100位的楼盘进行统计,发现有61个楼盘成交均价上涨,39个楼盘出现了成交均价下跌现象。其中,金山区金山新城板块湖山香颂湾成交均价增幅较大,为30%;而奉贤区金汇板块天和锦园项目跌幅较大,为38%。

上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,沪上住宅成交量环比下滑,是在当前“沪九条”政策引导下的正常反应。而住宅均价的进一步下降也说明先前由于市场热度较高,价格存在一定程度上的虚高,同时,购房者也开始趋向于理性,多数都已进入观望期,对买房的热情度减退。从供应量来看,新政后的首周供应的大批量上市也显示出开发商在现行政策下,开始不再惜售,市场进入良性,“沪九条”政策初见成效。

克而瑞信息集团董事长丁祖昱认为, 上海、深圳新政后市场表现为“急冻”。虽然房价的下跌还不一定,但地价的“下跌”是必然。从一手房市场来看,上海、深圳一手房成交量迅速下滑,短期内退房数量迅速攀升。但目前房企资金流较为充裕,周转压力不大加上惜售心理,房价在短期内不会有太大波动。

仲量联行上海住宅部总监周静告诉记者:“预计在新政的影响下,年内上海住宅市场成交量将大幅下降,而房价涨幅也将得到控制。”

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发布时间:2017-11-18 15:04

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